不動産投資の未来を見つめるINVALANCEの取り組み
いま注目の不動産投資である「区分マンション投資」
世界最古の歴史を持つ投資法である不動産投資。一口に不動産投資と言っても、その手法は実に多岐にわたります。土地や建物が生み出す利益を求める投資はすべて不動産投資の枠内に収まるからです。
アパート・マンション一棟すべてを購入してその収益を得る「一棟投資」、投資家から集めた資金で複数の不動産を購入しその収益を出資分に応じて分配する「不動産投資信託（REIT）」、特定の不動産購入を目的に投資家から資金を集め、その利益を分配する「不動産クラウドファンディング」、ひとつの賃貸不動産を多数の投資家でお金を出し合って購入し、運営を委託して得られた利益を投資家に持ち分で分配する「不動産小口化商品」など、不動産投資商品は時代とともに進化しています。広い意味では、駐車場やトランクルーム、民泊なども不動産投資に該当します。
そのなかで私たちインヴァランスが取り扱うのは「区分マンション投資」と呼ばれる不動産投資。賃貸用マンションの一室もしくは複数室を購入して、その家賃収入を得るものです。一棟すべてを購入・所有する「一棟投資」に比べると初期投資費用額が小さく、その分だけ投資リスクを抑えることができるという特徴があります。皆さんの周りにも「実は区分マンション投資をしている」という方がいらっしゃるのではないでしょうか。
区分マンション投資が普及した要因としては、平成20年（2008年）のリーマンショック、そして、その後に続くアベノミクスの影響が挙げられるでしょう。全世界的な景気後退により不動産価格の下落、そして、「マイナス金利」に象徴される経済政策が相俟って、個人でも金融機関からの融資が受けやすくなったからです。少ない投資額でも始められ、物件管理の負担なども少ない区分マンション投資は、会社員でも取り入れやすい投資法として広く関心を集めるようになりました。
不動産投資の利点と注意点を知ろう
ではここで不動産投資の利点を押さえておきましょう。不動産投資の収入主体は賃料です。賃料は大きな変動リスクが少ないため、長期での不動産投資は他の投資法と比較した場合に安定した資産運用が可能と考えられています。物価が上昇するインフレや為替のリスク、政策金利の変動などの影響から大切な資産を守るには、不動産投資は有効な投資法のひとつとなります。特に、都心部のマンションであれば、今後も継続的な賃貸需要が見込まれるため、さらに安定的な投資となることが期待できます。借り手がいる限り、賃料収入は途切れることがありません。都心部を中心とした地価の上昇傾向も、不動産投資には追い風になるでしょう。
また、不動産投資は他の投資法と比べて値動きが緩やかなので、急激な価格下落も回避できます。加えて、株や債券などとは異なる現物資産（実体がある資産）のため、その価値が全くのゼロになる可能性は少ないと言えます。つまり、リスクを抑えながら安定した収益を得たいと考えている方にとってはおすすめの投資法なのです。
もちろん、経済環境の変化によって不動産価格が変動する可能性もあるため、株式やその他の投資と組み合わせたポートフォリオ（資産構成）を組むことも必要となります。複数の投資先を持つことで、時に予期せぬ経済環境の急変に襲われたときのリスクを分散できるからです。ある状況下において、「価値が上昇する資産」と「価値が下落する資産」を組み合わせて保有することで、大幅な資産減少リスクに備えることができます。
もちろん、不動産投資をご紹介する立場にある私たちでも、「不動産投資だけで資産形成は安心です」と断言することはできません。どのような投資でも、資産を増やすチャンスもあれば、同時に資産を減らすリスクも抱えています。投資先を分散することでリスクに備える。どんな投資を行うにしても、このことは決して忘れてはいけません。
初心者にも優しいフォローアップ体制
「不動産投資の魅力はわかるけど、自分には難しそう…」 そんな方でももちろん大丈夫です。経験が浅い方でも気軽に不動産投資の世界に足を踏み入れていただけるよう、私たちは充実したサポート体制をご用意。不動産投資の基本が学べるウェブコンテンツ、お金や投資をより深く理解するオンラインスクール、不動産オーナーのリアルな声が聞けるオーナーインタビューなど、ウェブサイトを起点として様々なコンテンツを揃え、皆さまをお待ちしています。実際、オーナーのほとんどが未経験からのスタートで、年齢も、経歴も、収入も実に様々。どなたでも始められるのが、私たちがご紹介する区分マンション投資の魅力なのです。
「INVALANCEならではの強みは『提案力』と『アフターフォロー』。初回の面談から物件のお引き渡しまではもちろん、引き渡し後のアフターフォローも一貫して担当者が対応します。世のマンションオーナー様のなかには『物件を所有したものの、その後の運用方法がわからない』『追加購入するべきか、売るべきかもわからない』という方もいらっしゃいます。そうした悩みを抱えたオーナー様からご相談を受け、弊社以外の既存物件を含めた運用方法をトータルで提案することも少なくありません。買って終わりという商品ではないからこそ、安心して所有し続けられる体制が重要ですね。
INVALANCEのお客様の多くが不動産投資初心者。そもそも投資自体が初めてという方もお見えになります。投資が当たり前の時代になった一方で、情報があふれすぎて正解を選ぶのが難しくなっているように思います。そんな方にこそ不動産投資の魅力を知っていただきたいですね。面談させていただく際は、投資の重要性に始まり、他の金融商品と比較しながら不動産投資のメリット＆デメリットを正確にお伝えしています。INVALANCE にはFP資格を保有する営業部員も数多く在籍しているので、マンション投資以外の質問にもお答えできるという強みがあります。
長くこの業界で仕事をしてきて、『不動産投資は、普遍的かつ安定的な非常に強い投資商品である』と実感しています。多くの方にとって、不動産投資はまだまだ敷居が高いと感じるかもしれませんが、むしろ投資初心者の方にも自信を持ってお勧めできる投資です。もうタイミングが遅いのではないか？ 知識がないけど大丈夫か？ そんな心配は一切必要ありません。まずは気軽にお問い合わせください」
ゼネラルマネージャー（部長）を務める山本 慧（やまもと けい）は、これからの不動産投資の可能性をこう語ります。予測の難しいこの時代、「自分の資産は自分で守る」という考えを持つ方が増えています。長期的な視点で資産形成を目指す方にとって、区分マンション投資は有力な選択肢。私たちインヴァランスでは、お金や投資に関する有益な情報をご提供しています。お金のことをもっと学びたい方、区分マンション投資にご興味のある方は、ぜひお問合せください。
